LA TRANSFORMATION IMMOBILIERE AU SERVICE DU LOGEMENT ABORDABLE

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Face à la crise du logement, de nouvelles solutions émergent pour favoriser l’accès à un habitat de qualité au bénéfice des salariés. Lors d’une récente conférence organisée par Fidal au Comet Bourse, la Foncière Logement et la (FTI), filiale du Groupe Action Logement ont détaillé le dispositif du bail à construction dans l'ensemble de ces thématiques juridiques et fiscales, notamment pour favoriser la transformation d’actifs tertiaires en logements et l’élaboration de nouveaux dispositifs d’accession à la propriété.

Transformer les actifs tertiaires : une solution d’avenir

La FTI s’inscrit pleinement dans une stratégie de développement durable. Son modèle innovant permet de créer une offre nouvelle sans artificialiser de nouveaux terrains, respectant ainsi les objectifs « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Objectif : Acquérir des actifs obsolètes, situés principalement en centre-ville, pour les transformer en programmes mixtes comprenant des logements sociaux, intermédiaires et en accession (privée, sociale et BRS), ainsi que des services.

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Maîtriser les enjeux juridiques et environnementaux

La FTI s’intéresse également à la gestion complexe des sites anciennement industriels (ICPE) afin d’amplifier la dynamique de la transformation et accompagner le logement à proximité des territoires de réindustrialisation.

Les sites classés ICPE (Installations Classées pour la Protection de l’Environnement) requièrent une attention particulière, notamment pour sécuriser le coût de traitement des sols et la responsabilité juridique y afférente.

Innover pour faciliter l’accession au logement

Dans le cadre de sa mission, la Foncière Logement déploie des solutions novatrices afin de rendre la propriété plus accessible, en particulier dans les Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV). Deux dispositifs majeurs ont été mis en place :

Le crédit vendeur sur la valeur foncière : il permet de différer le paiement d’une partie du prix (environ 30%) afin de réduire les mensualités initiales.
L’allocation-accession : un système de location-accession associé à un accompagnement personnalisé des ménages.

Ces dispositifs ciblent particulièrement les jeunes actifs aux revenus intermédiaires, dans une optique de mixité sociale et de sécurisation des parcours d’accession.

Une approche territoriale adaptée

Les territoires d’intervention de la FTI se concentrent sur les zones tendues, identifiées à partir d’une analyse fine des dynamiques économiques locales et du potentiel de valorisation immobilière.

De leur côté, les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), souvent porteurs d’opportunités économiques favorables, représentent un levier stratégique pour la Foncière Logement dans le développement de logements abordables.

Ainsi, les deux filiales, avec leurs zones d’action spécifiques, se complètent pour répondre efficacement aux besoins de transformation et de création de logements dans des contextes variés.

Ces nouvelles approches, combinant transformation d’actifs existants et dispositifs d’accession innovants, offrent des réponses concrètes à la crise du logement tout en s’inscrivant dans une logique de développement durable et de mixité sociale.