Nos opérations FTI livre sa première opération parisienne : une reconversion emblématique en programme social exemplaire

7/9 rue des Frères Morane à Paris (15)

FTI livre sa première opération parisienne : une reconversion emblématique en programme social exemplaire

Transformation

Première opération parisienne de FTI, cette reconversion se distingue par une approche pragmatique de la transformation du bâti existant pour répondre aux enjeux sociaux et urbains. L’immeuble, initialement à usage tertiaire, a été acquis en 2021 et transformé dans le cadre d’un changement de destination partiel, avec maintien d’activités économiques en rez-de-chaussée. L’opération s’inscrit dans les dispositifs de la Ville de Paris en faveur du logement social, et démontre la capacité à adapter des structures existantes à des usages résidentiels complexes, tout en limitant l’impact environnemental du chantier.

La dimension sociale du programme a directement influencé les choix techniques, notamment avec la création de logements très grands formats (T10) pour un foyer confié à l’L’Arche à Paris, destiné à l’accueil de personnes en situation de handicap. Ces logements ont été conçus selon des critères de modularité permettant, à terme, une réversibilité vers des logements familiaux classiques, prolongeant la durée de vie fonctionnelle du bâtiment.

Principaux partis pris techniques et environnementaux

Réversibilité et modularité : les T10 ont été conçus pour permettre leur division future en logements plus petits, sans modification lourde de la structure.
Valorisation du bâti existant : conservation de la façade en pierre de taille, maintien de la trame structurelle existante.
Réduction de l’empreinte environnementale du chantier :
- limitation des démolitions,
- gestion optimisée des déchets,
- réduction des flux logistiques.
Réemploi des matériaux :
- récupération d’éléments issus de la déconstruction (menuiseries intérieures, revêtements, équipements techniques),
- réintégration dans l’aménagement des logements, notamment pour les espaces communs et certaines finitions.

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Voir la carte des opérations

Avancement de l’opération

Développement Étape terminée
Chantier Étape terminée
Livraison Étape terminée

Programme

29 logements sociaux, dont :

- 9 logements LLI destinés aux salariés de l’Arche à Paris.
- 3 logements libres en T10 configurés en colocation encadrée, avec une
  attention particulière portée à l’ergonomie et à l’accessibilité
- 17 logements LLS

Activités économiques maintenues en rez-de-chaussée et en fond de parcelle.

Création d’un jardin commun, accessible PMR, intégré comme espace de respiration en cœur d’îlot.

2 015 m² SHAB

2 509 m² de surface de plancher